Bertel O. Steen Eiendom har jobbet med regulering for området på Bryn i Oslo siden 2018 uten å komme i mål. Etter konkurransen beskriver selskapet at prosjektet har skiftet kurs, og at det nå er mer gjennomførbart i et krevende marked.

– Vi hadde ikke kommet hit uten konkurransen. Å se ulike arkitektkontorers grep på tomta har vært svært nyttig og lærerikt. Ved å sammenlikne finaleforslagene fikk vi en ny forståelse for området og for prosjektets mål, sier Stian O. Kalsaas i Bertel O. Steen Eiendom.

Kalsaas forteller at konkurransen ble en god prosess som ga et mer presist beslutningsgrunnlag, blant annet gjennom en bredt sammensatt jury og tidlig avklaring av rammer. Selskapet framhever spesielt involvering av Plan- og bygningsetaten som en tidlig kvalitetssikring av retning og premisser.

– PBE vurderte de tre finaleforslagene opp mot Veiledende plan for det offentlige rom som om det var tre parallelle planforhåndskonferanser. Det ga oss en ‘flying start’ på versjon 2.0 av prosjektet, på en måte vi aldri hadde oppnådd uten konkurransen, sier Kalsaas.

Fra Arkitektforbundets konkurranseavdeling trekkes konkurranseformen fram som et verktøy for å teste flere løsninger før byggherre låser seg til èn.
– For mange byggherrer handler konkurranse om å redusere risiko: å få testet flere løsningsgrep tidlig, og avdekke hva som faktisk fungerer, før man låser seg til én retning. Når forslagene kan sammenliknes side om side, får man et bedre beslutningsgrunnlag for kvalitet og gjennomførbarhet, sier Gisle Nataas, ansvarlig for konkurranser hos Arkitektforbundet.

For Bertel O. Steen Eiendom var dette første fullskala arkitektkonkurranse. De har tidligere i hovedsak brukt direkteanskaffelser og til dels parallelloppdrag, men sier de vil bruke konkurranse som anskaffelsesform igjen.
– Det koster mer tid og penger enn en direkte anskaffelse, men er sammenliknbart med parallelloppdrag. Ressurspådraget er håndterbart, også for en liten organisasjon som vår, og innsikten er svært verdifull, sier Kalsaas.

Selskapet oppfordrer flere til å velge konkurranse med bred jury, og mener det kan bidra til bedre samhandling i bransjen.

– Om flere velger konkurranse med en bred jury som anskaffelsesform, vil det kunne bygge ned barrierer mellom arkitekter og byggherrer, og bedre samhandlingen i bransjen, legger Kalsaas til, og stiller seg tilgjengelig som referanse for andre som vurderer samme anskaffelsesform.

Konkurransen er avsluttet, men utviklingen på Bryn Øst har så vidt begynt. Bertel O. Steen Eiendom valgte nylig å holde et nabomøte i Arkitektenes hus, med presentasjon av vinnerforslaget og dialog om felles utfordringer og muligheter i området.